서울, 경기 반값아파트 사전청약 정보, 추정 가격 등 알아보기

국토교통부가 공공분양주택 2,298호에 대한 사전청약을 시행할 예정입니다.

해당 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

출처 : 국토교통부

 

[목차]

1. 사전청약 개요와 요건

2. 사전청약 대상 지역, 공급 면적 및 호수

3. 분양 방식

4. 사전청약 일정

5. 예상 분양가

 

1. 사전청약 개요

이번 사전청약은 윤석열 정부의 공공분양주택 첫 사전청약입니다.

서울과 인접 지역에 총 2,298호의 아파트를 공급하는 청약으로, 시세보다 훨씬 저렴한 가격으로 분양할 예정입니다.

일반형 공급과 청년 특별공급이 포함된 나눔형 공급이 섞여 진행됩니다.

 

사전청약은 공고일인 2022년 12월 30일 기준으로 해당 지역에 거주 중이면 거주 요건이 충족된다.

사전 청약이 당첨되어도 본 청약 입주자 모집 공고일까지 거주 기간을 충족해야 한다.

 

2. 사전청약 대상 지역, 공급 면적 및 호수

이번에 시행되는 사전청약 대상 지역과 공급 면적 및 호수는 다음과 같습니다.

출처 : 연합뉴스

 ○ 고양 창릉 S3블록: 총 877호

    - 46㎡: 18호

    - 55㎡: 172호

    - 59㎡: 445호

    - 74㎡: 51호

    - 84㎡: 191호

 ○ 남양주 양정역세권 S5블록: 총 549호

    - 59㎡: 257호

    - 74㎡: 140호

    - 84㎡: 152호

 ○ 서울 고덕강일 3단지: 총 500호

    - 59㎡: 500호

 ○ 남양주 진접2 A7블록: 총 372호

    - 55㎡: 74호

    - 59㎡: 298호

 

4개 지역에서 총 2,298호가 공급될 예정입니다.

 

3. 분양 방식

사전청약으로 공급되는 주택들의 분양 방식은 크게 나눔형, 일반형 2가지로 나뉩니다.

 

 ○ 나눔형: 일반 분양에 비해 훨씬 저렴한 가격으로 분양되는 방식이나 매도 시 수익을 국가와 공유하는 방식

    전체 물량의 80% 특별 공급(청년 15%, 신혼부부 40%, 생애최초 25%)

    - 이익공유형: 시세의 70% 이하로 분양하고, 매도시 시세차익의 70%를 보장하는 방식. 의무 거주기간 5

      ① 고양 창릉 S3블록

      ② 남양주 양정역세권 S5블록

    - 토지임대부 주택: 공공 소유 토지에 건물을 짓고, 토지를 제외한 건물만 분양하여 저렴하게 공급하는 방식

      ③ 서울 고덕강일 3단지

 ○ 일반형 : 분양가 상한제를 적용해서 시세의 80% 수준으로 분양하는 방식

    전체 물량의 70%가 특별 공급(신혼부부 20%, 생애최초 20%, 다자녀 10%, 노부모부양 5%, 기관추천 15%)

    - 일반형

      ④ 남양주 진접2 A7블록

 

4. 사전청약 일정

사전청약 일정은 다음과 같습니다.

청약 일정이 다른것은 공급 주체가 다르기 때문입니다.

 

		① 고양 창릉 S3블록 ② 남양주 양정역세권 S5블록 ④ 남양주 진접2 A7블록				③ 서울 고덕강일 3단지
공고		2022년 12월 30일 예정
접수	특별공급	2023년 2월 6일~10일				2023년 2월 27일~28일
	일반공급	2월 13일~17일				(우선) 3월 2일~3일 (잔여) 3월 6일
발표		3월 30일				3월 23일

 

5. 예상 분양가

이번에 진행되는 것은 본청약이 아닌 사전청약입니다.

따라서 정확한 분양가는 알 수 없습니다.

대략적으로 추정되는 분양가격은 다음과 같다고 합니다.

 

 ○ 고양 창릉 S3블록

    - 46㎡: 약 2억 9,800만 원

    - 55㎡: 약 3억 7,600만 원

    - 59㎡: 약 3억 9,800만 원

    - 74㎡: 약 4억 9,500만 원

    - 84㎡: 약 5억 5,300만 원

 ○ 남양주 양정역세권 S5블록

    - 59㎡: 약 3억 1,000만 원

    - 74㎡: 약 3억 7,900만 원

    - 84㎡: 약 4억 2,800만 원

 ○ 서울 고덕강일 3단지

    - 59㎡: 약 3억 5,500만 원

 ○ 남양주 진접2 A7블록: 총 372호

    - 55㎡: 약 3억 1,400만 원

    - 59㎡: 약 3억 3,700만 원

 

추가되는 사항들은 이후 추가 포스팅 예정입니다.

 

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